(Продовження. Поч. у «Віснику Розділля», №14 за 16.04.2021р.)
КРОК 2: Формування Реєстру співвласників
Наступним кроком створення ОСББ має бути формування ініціативною групою реєстру співвласників. Такий перелік необхідний для організації та проведення установчих зборів, так як в установчих зборах мають право приймати участь саме власники квартир (нежитлових приміщень), а не просто люди, які прописані за даною адресою, за винятком випадків, коли власник видав довіреність на вчинення таких дій своєму представнику на установчих зборах.
Але знову ж таки, для того щоб власник квартири (нежитлового приміщення) направив свого представника на установчі збори – його (власника) необхідно повідомити про проведення таких зборів. Отже, необхідною є інформація саме про власників квартир та нежитлових приміщень будинку.
Отримати дані про співвласників можна з різних джерел:
– Інформація від самих співвласників;
– Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
– Місцеве БТІ (бюро технічної інвентаризації).
Найпростішим способом здобути інформацію про співвласників є отримати її від самих співвласників — сусідів, попросивши надати відомості про правовстановлюючі документи на квартиру (нежитлове приміщення) та їх загальну площу.
Згідно із п.4 ст.6 Закону № 417-VIII свіввласник має право безоплатно одержувати інформацію про суб’єкти права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом, крім персональних даних суб`єктів речових прав, до яких слід зарахувати реквізити документа, що посвідчує особу і номер облікової картки платника податку.
Для того, щоб отримати потрібну інформацію (у вигляді інформаційної довідки) з реєстру, необхідно звернутися у Новороздільську міську раду до відповідного відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Звертаємо увагу, що Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить відомості, які були внесені до нього після 1 січня 2013 року. Якщо Вам потрібна інформація про співвласника до цієї дати, слід звернутися у місцеве Бюро технічної інвентаризації (Новороздільське МБТІ).
Якщо БТІ за таку послугу вимагає оплату – зверніться до органу місцевого самоврядування (у міську раду) з проханням сприяти в отриманні такої інформації від місцевого БТІ. Міська рада таку інформацію від БТІ отримує безкоштовно і передає ініціативній групі.
На підставі отриманих з усіх перелічених вище джерел даних, необхідно сформувати Реєстр співвласників, який буде корисним у подальшій роботі ОСББ. Під час здійснення державної реєстрації ОСББ правовстановлюючі документи співвласників не перевіряються. Однак, нез’ясування інформації щодо окремих власників квартир (нежитлових приміщень) і неповідомлення їх про проведення установчих зборів можуть слугувати підставою для судових позовів окремих невдоволених громадян та загрожувати ліквідацією такого ОСББ.
Сформувавши Реєстр співвласників, переходимо до наступного кроку – підготовки та скликання установчих зборів.
Бланки відповідних документів (Протоколу створення ініціативної групи та Реєстру співвласників) можна отримати, звернувшись до ГО «Ефективне управління».
ГО «Ефективне управління», Олена МАЛЮТЯК
