Опубліковане у минулому випуску «Вісника Розділля» інтерв’ю із заступником голови правління ОСББ «ЛЮКС Розділ» Михайлом Мельником «ОСББ «ЛЮКС Розділ» є одним з 8 ОСББ області і пешим у Новому Роздолі, яке реалізувало проєкт та отримали грант за програмою «Енергодім» Фонду енергоефективності» викликало значний резонанс. І хоча у тексті матеріалу було анонсовано, що у наступному номері «ВР» пан Михайло поінформує загал про реальні результати економії коштів на оплату тепла у будинку цього ОСББ, читачі попрохали редакцію повідомити більш докладно про цю ініціативну і успішну людину.
Власне, тому репортер на початку розмови попросив Михайла Мельника розкрити насамперед особисті вихідні дані. Звісно, заперечень не було. А тепер – інтерв’ю.
– Що ж, розпочну з того, що я мешканець Нового Роздолу, навчався у СШ №5, згодом – у Львівській політехніці. На даний час є керівником громадської організації «Ефективне управління», яка не так давно заснувалася у місті. Основна мета нашої спільноти – 1) об’єднати громаду для вирішення спільних завдань для сталого розвитку міста та ОТГ; 2) об’єднати зусилля керівників ОСББ для захисту та покрокового розвитку багатоквартирного будинку, які взяли на себе відповідальність самим керувати майном об’єднання співвласників багатоквартирного будинку;3) втілити важливі для людей і міста проєкти – і з точки зору енергозбереження, і з точки ефективного управління майном, будинками та прибудинковою територією. Звичайно, у тісній співпраці з місцевою владою, комунальними установами. Впевнений, що такий алгоритм спільних дій, що нагадує трикутник: влада, бізнес, громада, може забезпечити успішне втілення проєктів у царині ОСББ та на користь міста загалом. Власне, тому і наша громадська організація називається «Ефективне управління».
–Коли саме Ви з однодумцями запалилися ідеєю створити вказану громадську організацію та запровадити у соцмережах, а віднедавна і на шпальтах «Вісника Розділля» інформаційний дискурс із докладним поясненням переваг ОСББ?
– Насамперед відзначу, що ця ідея з’явилася тоді, коли у місті діючі ОСББ почали демонструвати успішні результати таких об’єднань співвласників. До слова, станом натепер у Новому Роздолі створено 33 ОСББ. Отже, виникла потреба доносити до громади та міської влади позитивний досвід ОСББ, надавати консультації, аби мешканці, які вирішили і собі створити ОСББ, мали, куди звернутися з питаннями, котрі їх цікавлять. Також спільними зусиллями із місцевою владою ми можемо напрацьовувати, розробляти та захищати різноманітні проєкти, наприклад, енергоощадні тощо, для участі ОСББ у грантових конкурсах. Адже, чого гріха таїти, житловий фонд нашого міста до певної міри занепадає, наші будинки не молодшають, а старіють і надіятися, аби хтось їх капітально ремонтував та оновлював, наприклад, дахи, тепер марно. От, власне, в такій ситуації місія ГО «Ефективне управління» має конкретний характер.
– А яким чином між громадською організацією, керівниками діючих ОСББ та місцевою владою налагоджена комунікація?
-Звичайно, комунікація у цьому питанні – вкрай важлива річ. Між собою ми спілкуємося у вайбер – групі, також це відбувається у соціальних мережах. З міською владою та міським головою співпрацюємо у форматі зустрічі за «круглим столом». Нещодавно відбулося предметне і корисне засідання, ми поінформували Ярину Яценко про болючі питання, які є у ОСББ, напрацювали механізми, як їх вирішити, про що відзначено у протоколі вказаної наради. Наше спільне рішення: нам треба об’єднуватися, думати як дієвіше представляти інтереси співвласників та громади, аби досягнути результату.
– Наскільки відомо редакції, ОСББ «Люкс Розділ», що розташоване за адресою пр.Шевченка 33,33а, де Ви є заступником керівника, досягло позитивних результатів у питанні економії коштів за опалення. Чи не могли б поділитися цим досвідом із новороздільцями?
– Авжеж, що так, радо розповім, за рахунок чого це відбулося. Отже, проаналізувавши витрати на цей вид послуги, ми дійшли висновку, що мешканці ОСББ платять забагато за теплопостачання, тому з цим треба щось робити. Спочатку в якийсь період ми пробували щось вирішити із запірною арматурою, зокрема, засувками, аби зекономити: то закручували, то навпаки. Але ці наші маневрування призводили до того, що у частині будинку температура знижувалася, а у іншій частині, навпаки – підвищувалася. Інколи запірна арматура виходила з ладу, бо не призначена для такого регулювання. Крім того, ми мали низку аварійних ситуацій, коли крани на стояках відпрацювали свій ресурс, тому не перекривали подачу теплоносія. Тому досягнути значної економії не вдавалось. Одне слово, постала нагальна потреба вирішити цю непросту проблему. Тому й було вирішено модернізувати систему опалення у нашому будинку. Але для цього були необхідні значні кошти, яких у ОСББ не було. Звичайно, ми почали шукати, де їх взяти. І коли дізналися про програму енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім», відразу вирішили спробувати скористатися нею. Першим етапом участі у програмі «Енергодім» був енергоаудит: у 2020-му році ми заключили відповідну угоду з сертифікованим енергоаудитором, який провів необхідні заміри у нашому будинку, виявив проблемні місця, сформував рекомендації з описом, що слід покроково зробити, та порахував, скільки на це потрібно коштів. Згодом ми ознайомили співвласників нашого ОСББ на загальних зборах із наданими розрахунками: сказали, скільки коштуватиме модернізація, пояснили, що участь у програмі «Енергодім» передбачає обсяг відшкодування гранту за проведені роботи – до 70 відсотків, що є вигідним моментом. Мешканці погодилися на участь у програмі і невдовзі ми подали заявку до Фонду енергоефективності за умовами пакету А (легкий).
Далі тривала робота з виготовлення відповідної проєктно – кошторисної документації. На цьому етапі ми запросили проєктантів, аби вони розробили проєкт модернізації внутрішньо-будинкової системи опалення. Фахівці підготували відповідний проєкт, розрисували кожну трубу, кожну засувку, усі елементи системи, склали кошторис, скільки це має коштувати. До слова, за послуги енергоаудитора і проєктантів 70 відсотків коштів нашому ОСББ повернув Фонд енергоефективності.
Мабуть, найскладнішим етапом виявився процес монтажу індивідуального теплового пункту (ІТП), який проводився у вересні 2020 року. Це нагадувало мурашник, оскільки тут були задіяні і слюсарі, і електрики, і інженери КВП і автоматики, і монтажники. Але ми розуміли, що роботу слід встигнути завершити до початку опалювального сезону, тому мобілізація та відповідальність усіх задіяних у цьому процесі осіб була повна. І ми справилися із цим завданням.
Згодом оперативно і успішно виконавши пусконалагоджувальні роботи, ми подали заявку у Фонд енергоефективності на так звану верифікацію. Якщо лаконічно, то це перевірка на правильність виконання усіх робіт у відповідності із проєктом. Приємно, що до виконаної нами роботи не було жодного зауваження, тож Фонд енергоефективності схвалив нашу заявку, а відтак повернув нам грант в розмірі 60 відсотків від вартості будівельних робіт.
І в жовтні 2020 – го модернізована система опалення будинку була введена в експлуатацію. Похвалюся від імені співвласників ОСББ «ЛЮКС Розділ» – УСПІШНО !
– З чим Вас і вітаємо. Але краще, як кажуть, на пальцях показати, які вигоди мешканцям принесла вказана модернізація.
-Гаразд, інформую про переваги. По – перше ІТП (індивідуальний тепловий пункт) – це спеціальна сучасна система, яка слідкує за змінами температури на вулиці і відповідно до цієї температури коригує рівномірну подачу тепла до кожного стояка будинку. Якщо на вході у будинок є зависока температура теплоносія, то спеціальний вузол її понижує і будинок не перегрівається. Тобто у квартирах будинку стабільна температура, не залежно від погоди за вікном. Ще у підвалі будинку утеплили всі трубопроводи та встановили спеціальні балансувальні клапани на стояках, які допомагають рівномірно розподіляти тепло по всьому будинку.
По –друге, суттєва економія плати за послугу опалення. Мешканці будинку порівняли витрати на опалення у своєму будинку і у сусідньому на вул.Стуса 2а – вже з жовтня до березня у квартирі площею 65м2 економія склала більше 3 тис. грн. Вартість такої модернізації обійшлась власнику трикімнатної квартири у 7752 грн. і ці витрати окупляться вже за 2 опалювальні сезони. Крім очевидної економії, ми переконалися, що нам легше експлуатувати систему ІТП.
І ще важливий висновок на прикладі нашого ОСББ: централізоване опалення може бути вигідним за умови модернізації системи опалення в будинку та автоматичного регулювання.
До речі, наша ініціатива на цьому не зупинилася, тому що в лютому 2021-го на загальних зборах ОСББ «ЛЮКС Розділ» прийнято рішення знову взяти участь у програмі «Енергодім» і ми подали заявку на комплексну модернізацію будинку, що включатиме повне утеплення будинку. Це, мабуть, станеться у наступному році.
– Ви так вільно оперуєте термінами та володієте знаннями про програми Фонду енергоефективності, бюрократичним процесом оформлення заявок тощо . Звідки така поінформованість?
-Весь мій професійний шлях, а це біля 20 років, пов’язаний зі сферою енергозбереження та енергоефективності. Я маю досвід роботи на різних посадах на підприємствах у Львові та в Тернопільській області. Крім того, є досвід державної служби у Львівській ОДА, де я відповідав за енергоефективність у області. А зараз я є радником програми з підтримки Фонду енергоефективності в Тернопільській області. Власне, володіючи таким сукупним досвідом, по мірі можливостей допомагаю вирішувати ініціативи ОСББ «ЛЮКС Розділ», також займаюся цим і в ГО «Ефективне управління».
Окрім цього, значну і корисну консультативну допомогу нашому ОСББ «ЛЮКС Розділ» надає пані Галина Когут, яка є радником програми з підтримки Фонду енергоефективності у Львівській області: як правильно оформити документи, як їх подати і тому подібне. Також є проєкт з підтримки створення ОСББ: консультанти надають всебічну допомогу – від ідеї до супроводу процесу документального оформлення ОСББ. Тому підкажу тим, хто подумує створити ОСББ: поки є такі проєкти підтримки, поспішайте ними скористатися.
Розпитував Іван БАСАРАБ
